賃貸のＱ＆Ａ情報

土地の売買について質問です。本当に恥ずかしい話なんですが、父がマンション経営に失敗して財務処理が出来なくなり、破産宣告をしたそうです。（約10年前に）ひとつだけマンションを手放したくなく、父の姉（私の伯母）がそのマンションを3000万円で購入したそうです。伯母と父の間で、必ずそのマンションを買い上げるし返済もするという約束だったのですが今のところ、返済も滞っていることをしりました。実は、今年父は再婚予定でその新しいママ（父より15歳若いです）がその借金を返済する変わりに土地の所有権を欲しいといわれたそうです。その土地が欲しいっと言ったのは新しいママの両親だったことが後々分かったことです。父は、不安を感じて私の弟に相談したところ喧嘩になり話にならなかったそうです。その後、父は私に相談をしてきたのですが私は返事に困っています。どうしたらいいでしょうか。困っている点1：父は、私のそのマンションをローンで購入して欲しい2：そのマンションは、テナントが入っているが賃貸料金は全て父が欲しい3：そのマンションの最上階の部屋は、父が今まで通り住む4：父の死後、新しいママが継続してそのマンションの一角どこでもOK提供すること実の母がいますので、母の手前どうしたらいいのかすごく悩んでいます。いいアドバイスを下さい。最後に私は30代でローンを組むには、難しいことが分かりました。そのため、弟と2人の名義でローンを組むしか方法がないそうです。

アピタ、テナント勤務の者です今、エコ得という催事を行っています今日 お客様が使用されてエコ得 ３００円割引券に黒いペンで消しこみしましたですが 後々になって 他のテナントさんに聞いた話消しこみはしないと聞きましたでも、消しこんでも大丈夫とも聞きました実際はどっちなのでしょうか？(>_<)

ちゃんとした家賃を支払ってもらえません。今までの分も、取り返せますでしょうか？私はビルを一棟持っています。知識があまり無いので、どなたか教えて頂けますでしょうか？私のビルのテナントに学習塾が入っています、学習塾の後に進学塾が入りました、すると学習塾の方から、内容証明が届き、営業に支障が出る、精神的苦痛を理由に裁判をしました。しかし、裁判の結果は、双方で話し合ってくださいとのことで何もなりませんでした。その後、学習塾の方から、家賃を割り引けとなかば強引に５万円ほど安くさせられています。再開発もありまわりの相場とはかけ離れた家賃です。こう言った場合は、上手く家賃をあげる方法はございますでしょうか？上手く追い出す方法でもかまいません。上手く説明出来なく申しわけございませんが、宜しくお願い致します。

よく 買い物に行く店で 親しく声をかけられたら どんな気分になりますか私は 学生寮を任されていて 毎日 大量の食材の買い物をします 毎日いくスーパーは テナントで 八百屋は5人くらいの家族が経営されているようです 毎日大量に買うので私を見かけると （まいどー）とか（いらっしゃいませー）とか（ありがとうございます）とか5人の人が 申し合わせたように 入れ替わり 声を 私のそばでだします 悪い気持ちはしませんでした しかし なんだか のせられている ような気がして ニコリともせずにいました 先日バナナを選んでいたら （おおきくていいのがあるよ）と薦めてきました 私は（大きくなくて数が多いのがいいんです）と つっけんどんに言ったら その後 申し合わせたように5人が 何も言わなくなりました 普通のスーパーのように 自分でかってに 並んでいる中から選びたいのですが サービス精神旺盛で いつも売り場にいて お客様の要望にこたえています 安くて物もよく 気に入っているのですが 私の中に のせられたくない という気持ちが強く 必要ないものまで 買ってしまいそうな 警戒心があります 明日から 買い物に行って 必要なものを 自分で 並んでいる中から買えばいい話なのですが 声をかけられて つっけんどんに答えて おかしいでしょうか 皆さんは お店の人と 仲良くなって いいものを安くわけてほしいとか 珍しいものを みせてほしいとか 思いますか 私は 思いません わずらわしいですちなみに この仕事を始めて一年 ほぼ毎日 そのスーパーに行っていますちなみに この仕事を始める前は 飲食店をしていましたが お客様と 親しくなるのが いやでした いつも来てくれる人とそうでない人の差別もしませんし いつも来てくれる人に どこの人だろうとか私的な事を立ち入るのは全くしませんでした 私がそれを嫌いだからだと思います ただ あいさつはしていましたスーパーの八百屋さんの話にもどりますが 私は あいさつするほうがよかったでしょうか 私のそばで 私を含む お客様みんなに（いらっしゃいませー）とか（ありがとうございますー）とか 大きな声で言っているのだから それに対して 答える必要はないですよね 挨拶だけして それ以上親しくならない 心のもちかた 失礼にならない 心のもちかた教えて下さい

共有部分の節電について震災後、停電などを経験して節電を心がけるようにしています。テナントが８件ほどのフロアで１人だけ少し風変わりなおばさんが居ます。普段から金髪でミニスカート、まぁ、今までは派手な人だなくらいに思っていたのですが震災後の行動に困惑しています。ビル全体で節電していて廊下や給湯室など、使用時のみ点灯するようにしているのですが、自分達の階は例のおばさんが消した電気を片っ端からつけていきます。もちろんつけっぱなしです。誰かが消すと、ヒールの音をこれでもかと鳴らしながら電気を点灯しにきます。しかも、気温の高い日でもわざとらしく暖房までつけます。（古いビルなのでフロアごとのセントラルヒーティングです）気が付いた人が消すようにしていますが、彼女の存在が最近ストレスに感じます。気にせず節電するべきでしょうか？皆さんならどうしますか？

法人開設届小売業でデパートにテナントとして入店し、近々オープン予定です。そのデパートがプレオープンとグランドオープンと日にちが別であるのですが店舗の開設のため税務署、県税事務所、市区町村への開設届を提出しようと書類を作成しようとしているのですが、プレとグランドオープンのどちらの日にちで届け出るものなのでしょうか？

不動産の賃貸市場は酷い状況です。これからの人口減を考えるとますますこの傾向は強くなるものと思われます。地方都市の事務所、店舗の賃貸市場も非常に悪く、至る所でテナント募集の看板がかかっています。賃貸不動産は人間と似たところがあり、働いてくれている時（テナントの入居がある時）は非常に頼もしい存在ですが年を取り（古くなり）、働けなく（テナントが埋まらない）なったら維持修繕費等お金がかかるだけでかえって足手まといになってしまいます。さりとて事務所・店舗等を取り壊して貸し駐車場にするにしても誰が考えるも同じで今は貸し駐車場も溢れています。売却するにしてもテナントの埋まっていない物件は高値が付かず売りたくても売れない状況です。将来を考えるなら安値で買い叩かれても売却した方が良いのでしょうか・・・・・・。持ち店舗・事務所（ビル）の良い活用法、転用法等がありましたら・・・、その道のプロの方にお聞きします。このような時代の打開策（具体的）をお教え下さい。私は居住用賃貸建物への転用は考えていません。手間、お金がかかる上、長期的に見れば今後のリスクは尚高いものと考えていますので・・・・。

不動産の賃貸市場も酷い状況ですね。これからの人口減を考えるとますますこの傾向は強くなるものと思われます。地方都市の事務所、店舗の賃貸市場も非常に悪く、至る所でテナント募集の看板がかかっています。賃貸不動産は人間と似たところがあり、働いてくれている時（テナントの入居がある時）は非常に頼もしい存在ですが年を取り（古くなり）、働けなく（テナントが埋まらない）なったら維持修繕費等お金がかかるだけでかえって足手まといになってしまいます。さりとて事務所・店舗等を取り壊して貸し駐車場にするにしても誰が考えるも同じで今は貸し駐車場も溢れています。売却するにしてもテナントの埋まっていない物件は高値が付かず売りたくても売れない状況です。将来を考えるなら安値で買い叩かれても売却した方が良いのでしょうか・・・・・・。持ち店舗・事務所（ビル）の良い活用法、転用法等がありましたら・・・、その道のプロの方にお聞きします。このような時代の打開策（具体的）をお教え下さい。私は居住用賃貸建物への転用は考えていません。手間、お金がかかる上、長期的に見れば今後のリスクは尚高いものと考えていますので・・・・。

借りている場合のテナント不動産の売却額はいくら？現在、築30年二階建てテナントビルに入居しています一階、私の店 家賃13万円二階、学習塾入居中土地面積、約50坪弱、付近300m地点の公示地価は坪14万円です。大家からの売却打診なので、値切ろうと考えています。今より返済額が減ればと考えています。二階テナントの収入はどの程度、物件に上乗せられますか？宜しくお願いします

残業時間・失業保険について(長文です）現在、働いている職種はサービス業です。（ホームセンターの中にテナントとして入っています）1店舗、2～3人体制で、1日2人出勤。朝9時～夜8時までみっちり仕事をしています（早番・遅番なしです)月の休みも5日あればいい方で、総労働時間は月平均265時間です。給与明細には総労働時間の記入はなく、基本給のみの記入です。（支給も基本給のみです）就業規則は見たことなく、どんな労働形態なのかよくわかっていません。就業規則がない会社の場合、労働法に書かれている労働時間に当てはめればよいのでしょうか？もし、そうだとすると毎日約3時間は残業してる事になるってことでしょうか・・。実は、来月会社を退職する事にしたので、失業保険をもらうにあたって「特定受給資格者」にあてはまるのか、もしそうなら、証明するために何が必要か教えてください。（勤務管理表は開始時間と終了時間、労働時間、勤務日数が記入してあります。エクセルで管理していました。ただし、残業時間は書いてありません）よろしくお願いいたします。