賃貸のQA情報

借りている場合のテナント不動産の売却額はいくら？現在、築30年二階建てテナントビルに入居しています一階、私の店 家賃13万円二階、学習塾入居中土地面積、約50坪弱、付近300m地点の公示地価は坪14万円です。大家からの売却打診なので、値切ろうと考えています。今より返済額が減ればと考えています。二階テナントの収入はどの程度、物件に上乗せられますか？宜しくお願いします

二階の家賃も一階と同額と考えて、表面利回り15%で考えると、約2,000万円です。